購買先鋒房地產ETF的一個理由 (VNQ)

關鍵點

• 先鋒房地產ETF可能會在利率下降時獲得巨大收益。
• 房地產投資信托(REITs)對利率敏感，原因有幾個。
• REIT在利率下降的環境中有着強勁的表現歷史。
• 我們更喜歡的10只股票超過先鋒房地產ETF ›

房地產行業在過去十年中顯著低於 標準普爾500指數 (SNPINDEX: ^GSPC)的表現。 先鋒房地產ETF (NYSEMKT: VNQ)在過去十年爲投資者提供了77%的總回報，而 先鋒標準普爾500 ETF (NYSEMKT: VOO)則實現了高達290%的回報。

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了解更多 由 Money.com 提供支持 - Yahoo 可能會從上述連結中賺取佣金。房地產投資信托基金（REITs）並不一定表現不佳。它們並沒有。相反，表現不佳可以歸因於兩個因素。

首先，標準普爾500指數——尤其是大型科技股——表現非常出色。第二個原因是利率。

圖片來源：Getty Images。 ## 爲什麼利率會影響REIT股票表現

房地產投資信托(REITs)是整個市場中對利率最敏感的股票之一，原因有幾個：

• REITs 依賴借款來實現增長，而更高的利率使借款變得不那麼有吸引力。
• 商業房地產的價值基於預期的租金收入潛力，並根據無風險利率進行調整。換句話說，利率上升可能會使商業物業的價值降低。
• 較高的利率可能導致投資者從更具風險的投資（如房地產投資信托基金）轉向存款證、國債及其他投資。

現在購買的最大理由？

联准会普遍預計將逐步降低利率，主席傑羅姆·鲍尔最近在傑克遜霍爾的講話爲此在九月開始鋪平了道路。

在上一節中，我提到了利率上升對房地產投資信托基金（REITs）不利的三個原因。不過，這些原因同樣適用於相反的情況。如果利率開始下降，這可能會爲REITs創造更好的增長環境，導致投資者將資金轉入該領域，並普遍成爲向上的催化劑。

現在應該購買先鋒房地產ETF的股票嗎？

在您購買Vanguard房地產ETF股票之前，請考慮以下事項：

Motley Fool Stock Advisor 分析師團隊剛剛確定了他們認爲現在投資者可以購買的 10 只最佳股票……而先鋒房地產 ETF 並不在其中。入選的 10 只股票在未來幾年可能會產生巨大的回報。

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Matt Frankel持有先鋒房地產ETF和先鋒標準普爾500 ETF的頭寸。The Motley Fool持有並推薦先鋒房地產ETF和先鋒標準普爾500 ETF。The Motley Fool有披露政策。

購買先鋒房地產ETF的1個理由 (VNQ) 最初由傻瓜投資網發布

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