Vanguard Gayrimenkul ETF'si, faiz oranlarının düşmesiyle büyük bir kazanan olabilir.
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (REIT'ler) faiz oranlarına duyarlıdır ve birkaç sebebi vardır.
REIT'ler, düşen faiz ortamlarında yüksek performans gösterme geçmişine sahiptir.
Vanguard Gayrimenkul ETF'sinden daha çok beğendiğimiz 10 hisse senedi ›
Gayrimenkul sektörü son on yılda S&P 500 (SNPINDEX: ^GSPC) ile karşılaştırıldığında önemli ölçüde düşük performans gösterdi. Vanguard Gayrimenkul ETF'si (NYSEMKT: VNQ) yatırımcılar için son on yılda %77 toplam getiri sağlarken, Vanguard S&P 500 ETF'si (NYSEMKT: VOO) %290'lık mükemmel bir getiri sağladı.
Altına Yatırım Yap
### Öncelikli Altın: 15.000 $'a kadar Ücretsiz Gümüş + Nitelikli Alımlarda Sıfır Hesap Ücreti
Daha Fazla Öğren ### Amerikan Hartford Altın: Ülkedeki #1 Kıymetli Metal Satıcısı
Daha Fazla Bilgi Edinin ### Thor Metals Group: En İyi Genel Altın IRA
Daha Fazla Öğrenin Money.com tarafından desteklenmektedir - Yahoo yukarıdaki bağlantılardan komisyon kazanabilir. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının, ya da REIT'lerin, işletme olarak kötü gittiği kesinlikle söylenemez. Kötü performansın iki faktöre atfedilebileceği söylenebilir.
İlk olarak, S&P 500'ün -- özellikle büyük kapasiteli teknoloji hisselerinin -- inanılmaz bir şekilde iyi performans gösterdiği gerçeği var. İkinci neden ise faiz oranları.
Görsel kaynağı: Getty Images. ## Neden faiz oranları REIT hisse performansını olumsuz etkileyebilir
REIT'ler, piyasadaki en faiz hassas hisse senetlerinden bazılarıdır ve bunun birkaç nedeni vardır:
REIT'ler büyüme için borçlanmaya bağımlıdır ve daha yüksek faiz oranları borç almayı daha az cazip hale getirir.
Ticari gayrimenkul değerleri, risk-free oranlar için ayarlanmış beklenen kira geliri potansiyeline dayanır. Diğer bir deyişle, artan oranlar ticari mülk değerlerini aşağı çekebilir.
Yüksek faiz oranları, yatırımcıların riskli yatırımlardan, örneğin REIT'lerden, CD'lere, Hazine menkul kıymetlerine ve diğerlerine yönelmesine neden olabilir.
Şimdi almanın en büyük nedeni?
Federal Reserve'ın kademeli olarak faiz oranlarını düşürmesi bekleniyor ve başkan Jerome Powell'ın son Jackson Hole konuşması, bunun Eylül'de başlaması için yolu açtı.
Önceki bölümde, yükselen oranların REIT'ler için neden kötü olduğuna dair üç neden belirtmiştim. Aslında, bunların hepsi tam tersine de geçerli. Eğer oranlar düşmeye başlarsa, bu REIT'ler için daha iyi bir büyüme ortamı yaratabilir, yatırımcıları sektöre para kaydırmaya teşvik edebilir ve genel olarak yukarı yönlü bir katalizör olabilir.
Şu anda Vanguard Gayrimenkul ETF'sinde hisse almalı mısınız?
Vanguard Gayrimenkul ETF'sinde hisse satın almadan önce bunu dikkate alın:
Motley Fool Stock Advisor analist ekibi, yatırımcıların şimdi alması gereken 10 en iyi hisse senedini belirlediğini düşünüyor… ve Vanguard Gayrimenkul ETF'si bunlardan biri değildi. Kesime giren 10 hisse senedinin önümüzdeki yıllarda devasa getiriler sağlayabileceği belirtiliyor.
2004 yılı 17 Aralık'ta Netflix bu listeyi yaptığında dikkate alın... önerimizi yaptığımızda 1.000 $ yatırım yapsaydınız, 650.499 $’ınız olurdu!* Veya Nvidia bu listeye 15 Nisan 2005'te girdiğinde... önerimizi yaptığımızda 1.000 $ yatırım yapsaydınız, 1.072.543 $’ınız olurdu!*
Hikaye Devam Ediyor
Şimdi, Stock Advisor’ın toplam ortalama getirisinin %1,045 olduğunu belirtmekte fayda var — bu, S&P 500 için %182 ile karşılaştırıldığında piyasa üstü bir performans. Stock Advisor’a katıldığınızda, en son ilk 10 listesini kaçırmayın.
10 hisse senedine bakın »
*Hisse Danışmanı getirileri 18 Ağustos 2025 itibarıyla
Matt Frankel'in Vanguard Gayrimenkul ETF'si ve Vanguard S&P 500 ETF'sinde pozisyonları vardır. The Motley Fool, Vanguard Gayrimenkul ETF'si ve Vanguard S&P 500 ETF'sini tavsiye etmekte ve bu ürünlerde pozisyon bulundurmaktadır. The Motley Fool'un bir açıklama politikası vardır.
Vanguard Gayrimenkul ETF'sini Almak için 1 Neden (VNQ), ilk olarak The Motley Fool tarafından yayımlandı.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
1 Vanguard Gayrimenkul ETF'sini Almak İçin 1 Neden (VNQ)
Ana Noktalar
Gayrimenkul sektörü son on yılda S&P 500 (SNPINDEX: ^GSPC) ile karşılaştırıldığında önemli ölçüde düşük performans gösterdi. Vanguard Gayrimenkul ETF'si (NYSEMKT: VNQ) yatırımcılar için son on yılda %77 toplam getiri sağlarken, Vanguard S&P 500 ETF'si (NYSEMKT: VOO) %290'lık mükemmel bir getiri sağladı.
Altına Yatırım Yap
Daha Fazla Öğren ### Amerikan Hartford Altın: Ülkedeki #1 Kıymetli Metal Satıcısı
Daha Fazla Bilgi Edinin ### Thor Metals Group: En İyi Genel Altın IRA
Daha Fazla Öğrenin Money.com tarafından desteklenmektedir - Yahoo yukarıdaki bağlantılardan komisyon kazanabilir. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının, ya da REIT'lerin, işletme olarak kötü gittiği kesinlikle söylenemez. Kötü performansın iki faktöre atfedilebileceği söylenebilir.
İlk olarak, S&P 500'ün -- özellikle büyük kapasiteli teknoloji hisselerinin -- inanılmaz bir şekilde iyi performans gösterdiği gerçeği var. İkinci neden ise faiz oranları.
Görsel kaynağı: Getty Images. ## Neden faiz oranları REIT hisse performansını olumsuz etkileyebilir
REIT'ler, piyasadaki en faiz hassas hisse senetlerinden bazılarıdır ve bunun birkaç nedeni vardır:
Şimdi almanın en büyük nedeni?
Federal Reserve'ın kademeli olarak faiz oranlarını düşürmesi bekleniyor ve başkan Jerome Powell'ın son Jackson Hole konuşması, bunun Eylül'de başlaması için yolu açtı.
Önceki bölümde, yükselen oranların REIT'ler için neden kötü olduğuna dair üç neden belirtmiştim. Aslında, bunların hepsi tam tersine de geçerli. Eğer oranlar düşmeye başlarsa, bu REIT'ler için daha iyi bir büyüme ortamı yaratabilir, yatırımcıları sektöre para kaydırmaya teşvik edebilir ve genel olarak yukarı yönlü bir katalizör olabilir.
Şu anda Vanguard Gayrimenkul ETF'sinde hisse almalı mısınız?
Vanguard Gayrimenkul ETF'sinde hisse satın almadan önce bunu dikkate alın:
Motley Fool Stock Advisor analist ekibi, yatırımcıların şimdi alması gereken 10 en iyi hisse senedini belirlediğini düşünüyor… ve Vanguard Gayrimenkul ETF'si bunlardan biri değildi. Kesime giren 10 hisse senedinin önümüzdeki yıllarda devasa getiriler sağlayabileceği belirtiliyor.
2004 yılı 17 Aralık'ta Netflix bu listeyi yaptığında dikkate alın... önerimizi yaptığımızda 1.000 $ yatırım yapsaydınız, 650.499 $’ınız olurdu!* Veya Nvidia bu listeye 15 Nisan 2005'te girdiğinde... önerimizi yaptığımızda 1.000 $ yatırım yapsaydınız, 1.072.543 $’ınız olurdu!*
Hikaye Devam Ediyor Şimdi, Stock Advisor’ın toplam ortalama getirisinin %1,045 olduğunu belirtmekte fayda var — bu, S&P 500 için %182 ile karşılaştırıldığında piyasa üstü bir performans. Stock Advisor’a katıldığınızda, en son ilk 10 listesini kaçırmayın.
10 hisse senedine bakın »
*Hisse Danışmanı getirileri 18 Ağustos 2025 itibarıyla
Matt Frankel'in Vanguard Gayrimenkul ETF'si ve Vanguard S&P 500 ETF'sinde pozisyonları vardır. The Motley Fool, Vanguard Gayrimenkul ETF'si ve Vanguard S&P 500 ETF'sini tavsiye etmekte ve bu ürünlerde pozisyon bulundurmaktadır. The Motley Fool'un bir açıklama politikası vardır.
Vanguard Gayrimenkul ETF'sini Almak için 1 Neden (VNQ), ilk olarak The Motley Fool tarafından yayımlandı.
Yorumları Gör